Правительство Монголии предложило комплексную правовую реформу для реализации концепции «Сельбе — город за 20 минут» в рамках программы возрождения городов и сельских районов. 16 января 2026 года был объявлен открытый конкурс для частных компаний, заинтересованных в реализации проектов в общественных зонах «Сельбе — город за 20 минут».
Это один из самых амбициозных градостроительных проектов в современной истории Монголии — «20-минутного города» в районе Сельбе. Масштабный проект развития Улан-Батора сравнивают со знаковой застройкой третьего и четвертого районов столицы, осуществлявшейся с 1974 по 1982 год. Однако нынешняя инициатива, стартовавшая спустя 51 год, имеет особое значение, так как это первый проект подобного масштаба, основанный на принципах современной урбанистики и компактной городской среды.
Проект будет реализован на общей площади 158 гектаров. Это крупная инициатива по градостроительству, которая создаст целостную городскую среду, включающую 8575 жилых единиц, а также коммерческие, бытовые, культурные и деловые объекты. Ожидается, что в городе Сельбе будет проживать от 45 000 до 50 000 постоянных жителей. По оценкам, ежедневный поток людей в этом районе составит около 250 000 человек, что позволит сформировать новую экономическую экосистему.
На сегодняшний день общий уровень реализации проекта составляет около 21 процента. В настоящее время в этом районе расположены три школы и два детских сада. В планах — строительство еще трех школ и пяти детских садов.
Отличительной чертой проекта является не только объём строительства, но и качественно новый подход к планированию. Средняя площадь квартир в новом районе составит около 61 квадратного метра, что ориентировано на потребности современной семьи. Но главная философия заложена в самом названии — «20-минутный город». Концепция предполагает создание такой городской среды, где жители смогут получить доступ ко всем основным услугам и объектам инфраструктуры — школам, детским садам, магазинам, бытовым предприятиям и зелёным зонам — в радиусе 20 минут пешком, на велосипеде или общественном транспорте.
Для воплощения этой концепции в жизнь запланированы масштабные изменения в инфраструктуре. В микрорайоне Сельбе будет построено 42,5 километра пешеходных дорожек, 9,5 километров автомобильных дорог и 19,6 километров велосипедных дорожек, формирующих безопасную и комфортную сеть перемещения. Особое внимание уделяется социальной сфере.
Таким образом, проект «Сельбе» — это не просто новый жилой массив, а попытка создать в Улан-Баторе модель современного, человекоориентированного и самодостаточного городского района, который сможет стать примером для будущего развития всей монгольской столицы.
